Jag kommer att berätta om min personliga erfarenhet av att hitta en lägenhet i Bangkok, särskilt eftersom jag redan gjorde detta i Chiang Mai och i Phuket, det vill säga att det finns tillräckligt med erfarenhet. Till exempel lyckades vi skjuta i två månader en sådan lägenhet i centrum av Bangkok. Den här artikeln kan vara användbar för nybörjare och inte bara i Bangkoks plan utan också i andra städer, eftersom principen är densamma.
Även om det gäller resorter är det lättare att leta efter ett hus att hyra där. Du hittar mina instruktioner för att boka ett hus på länken: Hur man bokar ett hus i Thailand - 5 sätt. Allmänna tips till hyra lägenheter i Thailand Jag har redan gett, de är också värda att läsa.
Artikelens innehåll
- 1 Skillnaden mellan lägenheter och lägenheter
- 2 Hur jag letade efter en lägenhet i Bangkok
- 3 Hur man hyr en lägenhet i Bangkok
- 4 Priser för lägenheter i Bangkok
- fem Användbara länkar
Skillnaden mellan lägenheter och lägenheter
Först och främst vill jag berätta skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet. Hos vanliga människor (i Thailand) kallas alla lägenheter en lägenhet, men det finns vissa skillnader, och det är viktigt att förstå detta för sökningar. Ofta är skillnaden redan synlig i byggnadens utseende, men inte alltid.
Jag rekommenderar att du väljer bostäder genom RoomGuru metasearch-motor. Om du inte gillar en sak kan du alltid leta efter något annat i Bangkok, i det här området eller i ett annat. RoomGuru är en söktjänst som genom sin funktionalitet länge varit i toppen av det bästa inom detta segment, och samtidigt stöter det ofta på mer lönsamma erbjudanden för hotellet du är intresserad av..
Platt
Så är en lägenhet en lägenhet i ett lägenhet, en hyreshus, där var och en av dem har sin egen ägare. Allt som vi har i Ryssland. För att hyra en sådan lägenhet måste du därför kontakta ägaren själv och om hans ombud. Hur hittar du dem? Antingen på klassificerade webbplatser som vår cyan (annonserna kan vara på thailändska), eller i receptionen i bostadsrätt kan de känna sådana ägare eller till och med hyra lägenheter för deras räkning. Så tyvärr är det inte alltid möjligt att gå till ägaren till hyreslägenheten, även om han är där.
Den största fördelen med lägenheten är att du kan hyra ett hus till ett lägre pris (inklusive gemensamma tjänster) än det kommer att vara lägenheter. Och lägenets minus är att de flesta ägare inte vill bry sig om kortvarig leverans, ett standardavtal är 1 år, mindre än 6 månader.
Typiska bostadsrätt med lägenhet
lägenheter
En lägenhet är en lägenhet i ett hus som allt tillhör en person. Det vill säga, för att hyra en sådan lägenhet måste du ta reda på allt i receptionen. I själva verket är detta detsamma som ett hotell, bara i grunden hyr de ut bostäder varje månad, även om det också finns dagliga hyror. En sådan byggnad kallas mer korrekt ett condotel, snarare än ett bostadsrätt. Vissa vanliga hotell erbjuder också rabatter för långa vistelser..
Fördelen med lägenheter är att det ofta finns en kortfristig hyra, till exempel i en månad, och de tjänster som är typiska för hotell kan också tillhandahållas - hushållning, tvättstuga, delad wifi etc. Därför serviceras prefixet. Och minus lägenheterna, som oftast bara är enkla bostäder i form av studior, det vill säga med ett rum och ibland till och med utan kök och med förbud mot matlagning.
Typiskt billigt lägenhet med lägenheter
Hur jag letade efter en lägenhet i Bangkok
Vi behövde till exempel en lägenhet med två sovrum i Bangkok i området Victory Monument. Vi anlände till detta område och filmades ursprungligen där trevligt hotell för 2 dagar. Sedan gick vi ut och började kamma en gata efter den andra, gå in i varje lägenhet. I receptionen fick vi en prislista med priser, de sa hur mycket de skulle ha extra el, vatten, internet och visade oss ett rum. I de flesta lägenheter var lägenheterna i form av studior eller med högst 1 sovrum. Eftersom vi inte ens behövde ett sovrum, utan med två, gick vi inte ens in i de enklaste små lägenheterna. När du promenerar lite, kommer byggnadens utseende att börja förstå vad som förväntas där. Som regel är ju mindre / lägre / enklare byggnaden, desto mindre lägenheter finns i området och desto mindre är uppsättningen tjänster.
Efter att vi hittat lägenheter som var mindre lämpliga för oss, bestämde jag mig för att köra in i en villa i närheten (varje lägenhet har sin egen ägare). Det var en stor byggnad med flera byggnader. Säkerhetsvakten vid ingången sa att det inte finns några lägenheter att hyra, men jag vet att thailändare ofta inte förstår vad de frågar om, så jag åkte till territoriet ändå. Där såg jag ett kontor «Verklig statlig försäljning och hyra». Det här är precis vad jag behöver. Anställda på fastighetsbyrån sa att de har två lägenheter, men hyresperioden är bara 6 månader. Efter att jag tittat på dessa lägenheter sa jag att allt är väldigt coolt, men jag behöver 2 månader ... Som ett resultat av vårt långa samtal hittades en annan lägenhet, som ägaren uppenbarligen inte har något emot att hyra ut under en kortare period. Vi tog det i stället för de lägenheter som vi ursprungligen ville ha. Och billigare och mycket bättre i alla avseenden.
Vår lägenhet med två sovrum för 25 000 baht
En annan viktig punkt. Tidigare, innan jag åkte till Bangkok, sökte jag efter olika lägenhetsplatser i området genom en sökmotor (lägenhet att hyra segermonument, lägenheter segermonument), körde in namnen på lägenheter från Google-kartan (det finns många namn, om du zooma in), såväl som på speciella sökplatser, länkar som du kommer att se i slutet. Jag skrev också till olika agenter och läste privata annonser från Thailändare om att hyra ut lägenheter. Vilka slutsatser kan jag dra:
- Många lägenheter har inga egna platser, och ju längre från centrum, desto mindre platser. Dessutom kanske deras webbplatser inte fungerar, visas krokigt eller innehåller sådana bilder på bostäder som ger lite.
- Agenter arbetar inte med dem som behöver korttidsbostäder, endast sex månaders och ett års kontrakt.
- På webbplatserna för lägenhetssökningar drog jag personligen ganska mycket, för att få namnet på lägenheten och hans telefon från databasen kan jag fortfarande inte göra någonting åt det, för jag måste titta personligen. Och sajter gör som sagt många inte.
- Att söka efter en lägenhet via Internet är ett tråkigt företag endast om du inte känner till den specifika listan över lägenheter som är 100% lämpliga för dig. Därför är det lättare att komma till rätt område och ta sig runt på några dagar.
Hur man hyr en lägenhet i Bangkok
Baserat på den föregående delen av inlägget förstår du att sökandet efter en kort sikt och en lång är något annorlunda, liksom en annan algoritm, beroende på om det är en lägenhet eller en lägenhet.
Sökalgoritm
- Bestäm om bostadsområdet. Det kan vara nästan vilket distrikt som helst, men det finns de med flesta bostadsrätter: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit från BTS Asok till Udom Suk och därefter, runt BTS Chong Nonsi och så vidare. I princip kan vi säga att bostaden huvudsakligen ligger längs tunnelbanan BTS och MRT och på 15-20 minuter till fots från den. Vi tittar på områdena på Google-kartan. För de flesta är det också viktigt att ha stormarknader i närheten (BigC, Tesco Lotus, Villa Market, etc.), deras läge kan också omedelbart ses på kartan.
- Gå till webbplatserna för lägenhetssökmotorer och se vilka lägenheter och lägenhetshotell som finns i dessa områden, studera foton, priser, tjänster. En del av bostäderna kommer att ha egna tomter, där du kan bekanta dig med allt mer i detalj..
- I googlesökning «lägenhet att hyra bangkok område» och «lägenheter att hyra bangkok område», eller något liknande, där området är det område du behöver. Behöver söka på engelska.
- Öppna Google-kartor, zooma in i det område du behöver och få namnen på lägenhetshotell. Som regel innehåller namnet ordet lägenheter, bostadsrätt, herrgård, hus, plats eller något liknande. Därefter går vi igenom namnet via google, kanske kommer bostäder att ha en egen webbplats. Även på satellitkarta kan du se takpoolen, ibland kan det vara praktiskt. Ibland är det inte överflödigt att slå på läget «gatuvy» och ta en promenad runt det kvarter du behöver. Men i allmänhet är denna metod med ett kort mer lämpad för borrningar och soffapotatis.
- Om du behöver bostäder för en kort tid kan du gå till AirBNB och se vad de erbjuder där. Tänk bara på att efter all denna tjänst (åtminstone i Thailand) är mer lämpad för daglig / månadshyra, därför kan priserna för en månad vara höga, och inte alla ägare erbjuder att hyra månadsvis, och för bra alternativ kan vissa dagar enkelt bokas så att du inte kommer att kunna ange på lång sikt. Om du inte känner till Airbnb ska du läsa Mitt inlägg om honom, som berättar om hur man registrerar sig korrekt, hur man bokar boende etc. Glöm inte att få en bonus på $ 20 på denna länk. Bonusen kan användas inom ett år efter registreringen genom att göra den första bokningen.
- Om du behöver bostäder under en lång tid (från 6 månader), gå sedan till olika byråers webbplatser och titta på alternativen, skriv sedan till byrån en begäran med dina krav.
- Studera de klassificerade webbplatserna (som prakard.com/) och skriv / ring värdarna eller agenterna som publicerade denna lista. Det är också berättigat att göra detta endast om du vill hyra en lägenhet i Bangkok under lång tid.
- Tja, den sista. Du kommer till det område du behöver och går till olika lägenhetshotell och bostadsrätter. Gå till receptionen och ta reda på all information du behöver. Om du går runt i området kommer du samtidigt att märka var den här eller den där butiken, parken, caféet etc. ligger. Det vill säga att det inte alltid är möjligt att förstå allt genom att bara titta på kartan, till exempel är det långt att gå till stormarknaden och är det bekvämt. Plötsligt finns det inga trottoarer i denna jay, och trafiken är väldigt tät, då kommer 500 meter att verka som fan. Även om Google gator naturligtvis kan hjälpa i detta avseende..
Som ni förstår, kommer allt att förbereda sig först på Internet och sedan till en riktig sökning på plats. Faktum är att bara det första objektet och det sista kan lämnas från denna algoritm. Men jag säger med en gång att det var bekvämt för mig personligen när jag anlände till området för att redan veta namnet på bostadsrätten, var stormarknaderna finns och mer eller mindre representerar gatorna.
Ibland frågar de mig, men hur får jag reda på bostadsrätten på gatan? I själva verket är allt mer eller mindre enkelt. Det är värt ett försök en gång och du själv kommer att förstå. Vanligtvis är detta en byggnad med flera våningar, med parkering under, liksom ett litet rum där någon sitter. Ibland skrivs ett mottagande ovanför dörren till rummet, ibland skrivs ingenting. Innan det går in i territoriet kan det finnas en monter med en vakt och en barriär och ett skylt med namnet på detta bostadsrätt på engelska eller thailändska.
Hur man hyr en lägenhet i Bangkok
Några nyanser
- Kom ihåg att alla mottagningar är öppna till 16-17-18, inte senare när du söker på plats, därför är det bättre att börja leta på morgonen.
- Var beredd på att du måste betala en insättning. Detta kan vara ett mycket litet belopp och lika med 1-2 månaders hyra.
- Du betalar också för el (4-10 baht / enhet) och vatten (17-20 baht / enhet) i de flesta fall. Ibland sker en fast betalning för vatten, men oftare i enheter (kubikmeter). Med ofta användning av kondeya i rummet kommer komunalka att spillas ut någonstans i intervallet 1 500–2 500 baht, och om du inte använder det kan du enkelt passa in i 500 baht. Kom också ihåg att en elektrisk spis äter också mycket energi och gasugnar i lägenheter är förbjudna. Till och med frivilligt och separat betalade för Internet 500-1000 baht per månad och städning 200-500 baht åt gången.
- Utanför turist- och centrala områden kan receptionen inte tala engelska. Här kan google translate hjälpa dig, möjligheten att kommunicera med gester, en kalender och ett papper med en penna.
Priser för lägenheter i Bangkok
Kostnaden för att hyra en lägenhet beror på många faktorer. När du väl har nog att söka efter det själv, genom att ha tittat igenom ett dussin alternativ och omedelbart kommer allt att bli klart.
- Ju större area av lägenheten, desto dyrare är det..
- Studio är det billigaste alternativet. Om det finns en uppdelning i ett sovrum, vardagsrum, kök, är en sådan lägenhet dyrare. I allmänhet, ju fler rum, desto dyrare.
- Ju närmare lägenheten är tunnelbanestationerna BTS och MRT, desto dyrare är den. Detsamma kan sägas om centrum, i de centrala områdena i Bangkok, är bostäder dyrare 1,5-2 gånger.
- Närvaron av utrustning, bra möbler, design, kök ökar hyreskostnaderna.
- Pool, fitness, trädgård med mera, lika dyrt.
- Lägenheter, ofta dyrare än lägenheter, på samma villkor.
- Med långa hyresperioder kan du hyra en lägenhet i bostadsrätten från ägaren, och kostnaden för lägenheter sjunker också avsevärt.
Jag kommer att ge priser som du kan få för ett visst belopp. Tänk på att de är ungefärliga och fungerar endast som en guide, eftersom det finns för många faktorer för att måla alla priser på ett enkelt sätt.
- 3000-5000 tusen. En liten studio med enkla möbler och utan några extra tjänster. De billigaste kanske inte har luftkonditionering.
- 5000-10000 tusen. Allt är exakt samma, bara på något sätt kommer luftkonditionering att vara, området kan vara något större, rummet är mer snyggt, möblerna är bättre. Tillgängligheten till fitness och en pool bör inte förväntas för mycket.
- 10000-20000 baht. Fina studios med normalt område och möbler. Närmare den övre prisgränsen kan det finnas lägenheter med ett sovrum, eller mindre ofta med två. Pool och fitness kan mycket väl vara närvarande.
- 20000-30000 baht. Det kan vara «designer» stora studior, lägenheter med 1-2 sovrum. I de flesta fall kommer det att finnas en pool, fitness. Även om det ibland är väldigt enkla lägenheter är de stora.
- 30000 tusen och över. 2-sovrumslägenhet i bra storlek med alla tjänster i byggnaden. Vanligtvis med en ytterligare prisökning ökar lägenhetens area helt enkelt till 100-200-300 kvadratmeter. Från priset på 50-70 tusen redan sett hemma för uthyrning.
Rymlig studio för 9000 baht i stadens centrum
Lägenheter med 2 sovrum för 33 000 baht, 80 m2, centrum
Användbara länkar
Som lovat, länkar till slut. De hjälpte mig personligen inte riktigt i tid. Snarare fick jag bara en uppfattning om vilken typ av bostäder som händer, hur mycket det kostar och var det ligger. Hela problemet är att du fortfarande behöver titta på allt personligen, förutom att inte alla har webbplatser, och ofta är de sådana att det är lite vettigt i dem.
Det finns en cool engelsk grupp på Facebook där du kan hitta en lägenhet. I denna grupp korsas deras långsiktiga kontrakt (jag minns vanligtvis från 6 månader), och därmed kan du hyra en lägenhet under en kortare period och ett par veckor till flera månader.
En annan engelsktalande grupp som ägnas hyresbostäder i Bangkok. Endast här, tvärtom, måste du leta efter en lägenhet under lång tid, vanligtvis från 6 månader. Det finns kortare kontrakt, men sällan.
Lägenhet Finders
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
annonser
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (nästan allt på thailändskt)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Jag tar inte med olika byråers webbplatser hit, du möter dem i stort antal när du letar efter information på Internet.
P.S. Postad Översikt över 10 lägenheter i Victory Monument-området. De är inte billiga, men det kan vara praktiskt för någon..
P.P.S Jag har stannat kvar i Bangkok många gånger och på olika hotell. Jag kommer inte att lämna länkar till alla mina recensioner, jag kommer bara att ge några. Budget Nasa vegas - bekvämt för att stanna nära flygplatsen och tunnelbanan, Rajata - ett bra ställe att tillbringa en natt nära Khaosan, S3-rest ligger i mitten bredvid parken.
