Hur Thailand fastighetsbyråer och assistenter fungerar
Varje andra turist som har bott mer än en månad utomlands startar en VKontakte-community eller blogg. Med tiden står många sådana turister inför att människor vänjer sig vid dem, börjar lita på och en gång, i ett samhälle eller på en blogg, blir de ombedda hjälp. För att ge råd där, berätta om vädret, ta en tur och kolla vilken typ av hus en viss person eller byrå erbjuder dem. Och sedan börjar de naturligtvis hitta ett hus - mot en avgift. Och i själva verket är det ganska lätta pengar. Genom att känna till ditt område är det lätt att åka till önskad utväg, prata med ägaren och klargöra tillgången på bostäder och hyresvillkor. Få dina pengar, ta med dem till thailändska och få din 2-3-5 tusen baht provision.
Artikelens innehåll
- 1 Vad är byråerna?
- 2 Hur byrån letar efter ett hem åt dig
- 3 Hur tjänar byrån pengar på dig
- 4 Hur man bäst bokar ett hus
Vad är byråerna?
Det finns två typer av fastighetskontor i alla orter i Thailand. Den förstnämnda investerar pengar i den officiella registreringen av företaget och de anställda, betalar skatter och löner, är uppmärksam på att kontrollera hemmet / hyresvärden och följa kunderna efter incheckning. Som regel, förutom hyror, är sådana byrå engagerade i försäljning av fastigheter, samt tillhandahållande av relaterade tjänster: överföringar och utflykter. Sådana kontor värderar rykte, skapar kontakter i åratal, de utvecklar ständigt sin bostadsbas, som resten inte har råd med..
Resten kallas «svarta fastighetsmäklare» eller «hjälpare». Hjälpare undviker alla ovannämnda bekymmer och kostnader, gömmer sig bakom en turist- eller studievisum och minskar all sin verksamhet till att göra en deposition till husägaren under skägg av en släkting Inte alla förtjänar försummelse, men även den mest korrekta och auktoritära av dem bedriver fortfarande olagliga aktiviteter. Detta är dock inte alltid ett hinder för klienten..
Om detta är din första resa till Thailand, rekommenderar jag att du bokar ditt hus eller lägenhet i förväg. Detta görs endast genom en mäklare. Ja, de handlar inte med de billigaste bostäderna och tar ut en provision, men det hjälper till att undvika onödiga problem i ett okänt land. Tro mig, oberoende sökningar på plats är en svår uppgift och det är inte värt det. Du kommer att vila.
Skicka mig en förfrågan, jag kommer att råda en betrodd fastighetsmäklare, som jag själv litar på. Och senare tid en hel del bedragare.
Skicka in en förfrågan>
Hur byrån letar efter ett hem åt dig
Den viktigaste delen av alla agenters arbete är insamling av information på webbplatsen. Människor med erfarenhet kommer ihåg de flesta husen, tänk på namnen och nyanserna för att kommunicera med husägare. Agenter turnerar regelbundet runt territoriet och registrerar nya hus, och sedan matas husen in i databasen - det mest värdefulla som en fastighetsbyrå har. «Svart» fastighetsmäklare gör samma sak, men i en helt annan skala och föredrar att använda andras arbete och skrapa information från webbplatser «vitt» byråer.
Hyr ett hus i Thailand
Dessutom är det inte tillräckligt med att starta objekt i databasen, du måste systematiskt behålla informationens relevans om objekten. Thailändare byter utan varning sina telefoner eller hyresvillkor, säljer eller överger sina hem, bosätter sig där, begår brott mot vissa våldsamma ryssar och slutar låta dem komma in på sin utväg - i allmänhet sker någon form av rörelse där hela tiden. När agenter slam förändras, det finns händelser med avbokning av reservationer eller force majeure vid incheckningen.
Vanligtvis är officiella myndigheter ovilliga att arbeta med billiga hus, men för alla andra kategorier av bostäder har de hundratals erbjudanden. De hjälpte, begränsat till urvalet av flera dussin hus för vilka de fortsätter arbeta. Om du inte hittade vad som passar dig på byråns webbplats, är det meningslöst att fråga om det finns något annat. Hus går till basen i förväg, och du har fått ett val av vad som redan finns där. Varje objekt hittas innan det kommer till webbplatsen, så bygg inte illusioner om detta. Ingen kommer någonsin att leta efter ett hus personligen åt dig, varken under högsäsongen eller döda.
Hur tjänar byrån pengar på dig
Fast provision
En fast provision tas för husbokningstjänsten, och provisionen beror ofta inte på kostnaderna för att hyra ett hus eller på villkoren för hyresavtalet. Men ofta beror det på hur stort huset är, till exempel: singel - 4000 baht, dubbel - 5000 baht, tre sovrum - 6000 baht. Ibland kan det finnas en enda takt. Det här tillvägagångssättet är bekvämt om du hyr ett hus i flera månader och är mer lönsamt och öppet än när byrån blåser upp ett hus och fastställer sin provision varje månad. Men om du sparar och letar efter ett budgethus för bara en månad, är detta alternativ inte särskilt lämpligt. Det är sant, som jag redan har skrivit många gånger, att få budgethus och maximala besparingar om du gör allt själv och på plats..
prissättning
Det är när byråns bonus ingår i priset för ett hus som redan finns på webbplatsen, det vill säga att du inte ser det verkliga värdet på huset från början. Inte ett mycket ärligt trick av inte så anständiga byråer. De tar pengar från dig enligt deras prislista, överför en del av beloppet till ägaren, lägger resten i fickan. Låt oss säga att ett hus som kostar 20 tusen baht läggs upp för 25 tusen baht på byråns webbplats, och du hyr det i tre månader. Då får hyresvärden 60 tusen, byrån - 15 tusen. Och om huset, eller snarare villan, kostar 100 tusen baht, är det inte synd att passera det för 130 tusen, för den som hyr för 100 kommer att hyra och dyrare.
Procentandel från ägaren
Denna praxis tillämpas inte alltid av fastighetsbyråer i Thailand. En procentandel från ägaren innebär att de inte tar pengar från klienten, tillkännager att han själv reglerar priset med ägaren, och byrån får sina pengar i form av en procentsats (10-15%) från den tacksamma thailändaren. Men ofta tror husägare att agenter inte borde få sin procentandel från honom utan från klienten. I sådana fall kan byrån varna klienten om att huset är värt 15 tusen, men de lägger en procentandel för sitt arbete till hyran per månad. Det vill säga att huset kommer att kosta dig 16 500 baht och thailändaren är också medveten om denna situation. När du betalar honom dessa 16 500 kommer han att ge byrån 1 500 baht på grund av honom. Men de varnar dig inte alltid, så du kanske inte vet hur mycket hyra som skulle vara värt om du kom från gatan och utan mellanhänder. Särskilt listiga Thailändare kan också ge dig till priset för en byrå.
Bedrägeri
Bedrägerier spenderar lite tid och lite pengar för att skapa en allmänhet på det sociala nätverket. Fyll den med bots, foton, annonser till salu och hyra. De dumma användarna av det sociala nätverket hjälper dem ofrivilligt genom att publicera sina annonser och frågor om Thailand, vilket skapar livets utseende på bedrägeris sida. En person som är långt ifrån alla dessa frågor ser vanligtvis att det finns en byråssida, vackra bilder med palmer och människor pratar. Och viktigast av allt - priset på rätt hus är bättre här än överallt.
Därefter uppmanas personen att betala hela hyresavgiften omedelbart, eftersom ägaren till huset «mycket principiell person», plus - deposition, plus - fix för att välja ett hus. Efter att ha fått pengarna avdunstar svindlaren, och den misslyckade semestern med sina klagomål och en begäran om att hitta skurkarna hyr huset igen i en betrodd byrå.
Hur man bäst bokar ett hus
Online eller vid ankomst
Mina bokningsinstruktioner finns här: Hur man bokar ett hus - 5 sätt.
Tjänstemän och svarta fastighetsmäklare gillar verkligen inte de medborgare som börjar leta efter bostäder vid ankomst. Denna ogillar orsakas av att den här processen tar mycket tid, och klienten hoppas ständigt se något mer perfekt och ställer samma fråga «och vad mer har du i åtanke?». Vi måste antingen ljuga för honom eller åka till en annan plats. Och det händer att klienten ser ett lämpligt hus, men förklarar det «trött på att titta, erbjuder inte något bra, alla agenter är excentriker» och blad. Och efter en timme kommer han tillbaka och ingår ett hyreskontrakt direkt med ägaren. Agenter tycker inte om att lysa sina hem, eftersom det blir fler och mer listiga turister varje år..
Vissa företag stänger till och med din åtkomst till sina webbplatser från Thailand så att du inte söker efter hem efter deras utseende, eftersom en ungefärlig karta över husets plats alltid är knuten till beskrivningen av objektet. Jag ger livshack, använder en proxy (eller Zenmate-plugin i webbläsaren) för att titta på webbplatser för sådana byråer i Tai. Min bas hus på Samui och hus i Krabi alltid öppen :)
Enligt min mening, om du redan har kommit, leta själv efter ett hus. Eller boka ett hus i förväg på Internet för att komma direkt till redo, eftersom det är meningen med mellanhandstjänsten, genom att spara tid.
Kom ihåg att du måste börja söka efter ett hem på Internet i förväg, i sex månader till ett år, särskilt om du vill ha ett hus för det nya året och helgdagarna. Jag skrev till och med om det i detalj hela inlägget, för inte alla förstår. Då får du ett bredare urval av hus med rimliga priser för rätt period och en glädjande bokningschef med vilken du är den första kunden på en vecka. Om du letar efter bostäder under högsäsongen väntar du på högsäsongens priser, nervösa fastighetsmäklare och nästan garanterad ignorering från de officiella myndigheterna, om du letar efter billigt boende.
Om byrån säger att det inte finns några andra hus än de föreslagna
Det betyder inte att det inte finns några hus alls och det är dags att packa upp resväskan. Ett sådant svar kan höras antingen från en normal byrå under högsäsongen eller från hjälpare under alla säsonger. Och det är varför.
Varje fastighetsmäklare har bara sin egen, slutna databas. Det finns ingen gemensam, enhetlig databas över hus som alla fastighetsmäklare tar information från, till exempel från hotell i bokningstjänster som RoomGuru. Följaktligen erbjuder hemagenter endast de som redan finns i byråns databas. Om de inte har det du ber om, kommer de bara att slå dig och säga «eller ta det som är, eller leta efter det själv». Men du måste komma ihåg att om du letar efter ett hem under högsäsong, så är agenterna inte långt ifrån sanningen. På plats måste du anstränga dig för att hitta ett hem. Och om du har många krav på honom, är det inte alls ett faktum att du hittar ditt drömhus.
P.S. Uthyrningsverksamheten i Tae är så populär att byråer startar och stänger i förpackningar, vilket ofta lämnar ett negativt intryck på sig själva, både bland turister och husägare. Ändå finns det välkända personer vars tjänster kan användas om du behöver en fjärrreservation, det finns inga andra alternativ..